赚翻了！泼天的富贵刮到了杭州业主。
近日，杭州临平的理想臻品府小区、崇杭时代城这2个小区地铁建设征收分配方案出炉。补偿金额加起来达4300万，只征不拆，几乎所有业主都能按产权面积获得相应补偿。
杭州市的征地补偿政策依据《浙江省土地管理条例》执行，征地区片综合地价包含土地补偿费和安置补助费，其中安置补助费占比不低于60%。对于因地铁建设涉及的临时借地，政府承诺在施工结束后恢复原状，并支付相应的借地费用。这一政策旨在保障被征地居民的合法权益，确保补偿合理、公平。
理想臻品府：按面积分配1111万补偿款
理想臻品府位于临平区世纪大道与星河南路交叉口，紧邻地铁3号线二期和18号线换乘站世纪大道站。该小区于2024年7月交付，一年后，因地铁3号线二期建设被征用部分土地。
根据公告，小区征收土地面积约276㎡，借用土地面积约1745㎡，征借地补偿款包括土地收回补偿款10,710,012元和借地补偿款405,713元，合计11,115,725元。
最终补偿金额约为业主实得金额= 房屋产权面积 (11,115,725元÷专有总面积264,103.75㎡)
经计算，每平米补偿单价约为42.09元。以一套100㎡的房屋为例，业主可获得约4209元补偿。
崇杭时代城：3263万！每户最高可分2.5万
崇杭时代城位于崇贤板块崇杭街与塘康路交叉口，毗邻在建的地铁15号线崇杭街站。由12幢高层+18幢合院组成。
因地铁15号线施工需要，南侧部分土地被征用，涉及征地面积1.6725亩，补偿金额30,933,197元；临时借用土地3.957亩，借地款1,698,975元，合计约3263万元。
征借地范围内还涉及绿化、铺装等地面附属物不做补偿，政府承诺借地结束后恢复原状，恢复原状事宜需与小区协商且标准不低于现状。
崇杭时代城小区总建筑面积127168.35㎡，由10幢高层、16幢排屋和临街商铺组成。根据公告，确定业主总人数为1312人。按照补偿款分配方案，每平米可分得约257元，100㎡能分约25667元，小区里最大的158㎡排屋则能分到四万左右。
此举无疑为临平业主带来了重大利好。不仅获得了补偿，地铁开通后，未来出行也将更加便利。
回顾杭州地铁建设历程，此类补偿模式其实并不罕见。比如15号线服务的群贤府小区获得了约606.6万元补偿，滨江区18号线沿线的风雅钱塘小区因征借土地获赔约1208万元，萧山区的佳境天城小区也曾获赔1600多万元，数额可观。
但并非所有小区都能顺利接受补偿，如闲林怡景花城鸣翠苑因地铁12号线方案引发补偿争议，部分业主认为受损楼栋应单独获赔，最终方案未通过，小区错失千万级补偿。
随着杭州地铁四期、五期规划的逐步实施，未来预计将有更多小区涉及土地征用或拆迁，从杭州市的征地补偿政策中受益。
不过，具体补偿金额和分配方式仍需根据各小区实际情况协商确定。如何在保障业主权益的同时，确保地铁建设顺利推进，是各方需要共同面对的课题。
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